美国国税局呼吁纳税人紧急认领15亿美元退税款！     据美国国税局（IRS）的数据，大约有140万个人纳税人未提交2016年联邦所得税申报表，价值逾15亿美元的退税额无人认领。   美国国税局局长查克·雷蒂格（Chuck Rettig）表示：“国税局希望帮助有退税但尚未提交2016年纳税申报表的纳税人。”“这些纳税人认领退税的时间很快即将逝去。只有三年的时间可以申请退款，该窗口将于7月15日关闭。如果纳税人想要申请退款，必须在2020年7月15日之前提交2016纳税年度的申报表。”   在2020-23号通知中，由于COVID-19大流行，美国国税局将2016纳税年度纳税申报表和该年的退款申请的截止日期延至2020年7月15日。当美国国税局（IRS）向美国人发放经济影响补贴时，该机构敦促尚未提交纳税申报表的纳税人立即提出这些宝贵的退款要求。   要申报2016纳税年度的退款，纳税人必须在不迟于2020年7月15日今年的延期纳税截止日期之前向IRS提交2016年纳税申报表。   美国国税局（IRS）估计，2016年潜在退款的中位数为861美元，也就是说，有一半的退款超过861美元。  …

    自住房改为出租房以后再销售所产生的税务问题   一般来说，自住房在出售以后，如果有资产增值，在满足税法规定的条件下，单身人士最多可以有$250,000资产收益免税，夫妇联合报税最多为 $500, 000增值免税。但是，如果自住房改为出租房以后再销售所产生的税务问题，就会非常复杂。每一个案例，计算房产增值或亏损的方式都有可能不同。   王先生在2006年花了差不多40万买了一处房产用于自住。2012年初在买了第二套房子以后，将此房用于出租，该房产当时的评估价格为30万左右。2015年底，王先生以35万的价格将此房出售。另外，出租期间，累计计提折旧约4万。这个案例，看似简单，但是在报税时，计算该房产到底是有资产增值还是损失却很复杂。大家有兴趣可以试试计算一下到底有多少Gain或是Loss。   其实，在准备出售房产之前，房主就应该考虑房产销售以后可能会出现的税务问题。前一段时间，有人在房产微信群里说到：自己在2015年卖掉一处出租房产，结果报税时要交一万多的税。如果房主在卖房之前，咨询一下会计师，然后根据自己的具体情况做一个仔细的分析，选择不同的时间或方式，就有可能合理规避很多的税。   每一家的情况都不一样。尤其是有固定工资收入的家庭，如果本身应报税收入较高，再加上出售投资房的收入，自然就可能产生较多的应缴税金。但是在卖投资房之前，根据自己的收入情况做一个分析评估，则可以将自己需要缴纳的税额尽量降到最低。有时候，房产销售的时间可能只需要推迟或提前一个月，房产增值的税金就可能相差很多。   如果自住房改为出租房以后再销售产生亏损，根据具体情况，亏损额有可能用来抵减其他来源的收入，也许不能用来抵减其他的收入。…

      避免IRS高额罚款！收到美国境外汇款如何申报？   如果您一年内收到美国境外汇款累计超过10万美元，请注意确认您是否需要向国税局申报。税法规定：美国公民或美国税务居民（Resident Alien）一年内收到国外居民或遗产的馈赠超过10万美元需要填报税表3520向IRS申报。这个表格只是申报，无需缴税。但是如果晚报或不申报，被查到的时候每个月将按照汇款额的5%予以处罚，最高罚金会达到汇款额25%，还要加上利息呢!   在计算临界值10万美元时，如果资金来源是同一个家族的不同人，需要累计所有的馈赠。比如：父母和兄弟姐妹每人汇3万美元到您的美国账户，如果累计超过10万美元，那就需要申报。   如果美国境外汇款人直接汇款到医院帮您支付医药费，或者直接汇款到合格的教育机构来支付学费，那么这部分的资金就不需要计算在内。   如果美国境外公司往您的美国账户以馈赠名义汇款超过$16,076（2018年标准），也需要申报。填报税表3520的截止日为4月15号，如果截止日是周末或节假日，就推迟到下一个工作日。如果申请了报税延期，那么3520的截止日为10月15号（节假日顺延同样适用）。不幸的是，3520不可以电子申报，必须邮寄到IRS指定的处理中心。另外，一般的报税软件都不包括税表3520。如果需要申报可以在IRS官方网站下载。   最后再次提醒大家，美国税法非常复杂，详细信息请参照IRS官方网站，或者咨询注册会计师。如果您想在亚特兰大投资房地产，Sophia何博士房地产团队将为您提供全方位的房地产投资分析和税务规划！…